Победитель конкурса менеджеров в номинации "Наибольший вклад в развитие бизнеса"
Елену Юрьевну БОГДАНОВУ поздравляет генеральный директор Александр Александрович НИКИТИН. Она одержала победу в конкурсе «Менеджер года» во второй раз, впервые стала победительницей по итогам 2012 года в той же номинации «Наибольший вклад в развитие бизнеса».
Свою трудовую деятельность я начала в 1996 году в должности специалиста Iкатегории отдела экономического анализа и мониторинга Управления реформирования жилищно-коммунальной сферы Министерства строительства Российской Федерации. В течение четырех с половиной лет я занималась подготовкой аналитических документов, справок, отчетов на основе информации, поступающей из региональных органов власти, в рамках проводимой реформы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ); участвовала в подготовке документов для проведения ежемесячных заседаний Правительственной комиссии по реформированию ЖКХ. За время работы я получила второе высшее образование в Российском экономическом университете им. Г.В. Плеханова (1996-1998 гг.)
В период 2001 – 2010 гг. я работала в ООО «Союзфинстрой-М», являющемся одним из предприятий группы компаний ЗАО МОФ «Парижская коммуна». В мои должностные обязанности входило оформление договорных отношений с компаниями-субарендаторами; работа с правоустанавливающими документами компаний субарендаторов в рамках подготовки пакета документов для оформления арендных отношений; контроль надлежащего исполнения компаниями договорных обязательств и сбора арендных платежей; ведение учета нежилых помещений, подлежащих сдаче в аренду.
С 2010 года я работаю начальником отдела управления и развития имущественного комплекса ЗАО МОФ «Парижская коммуна», на предприятии со 100-летней богатейшей историей, основанном в 1922 году как Первая государственная фабрика механического производства обуви в корпусах бывшей Михайловской мануфактуры.
Начиная в 20-е годы XX века преобразование ремесленного изготовления обуви в крупное обувное производственное предприятие, оснащенное современным оборудованием, располагающее высококвалифицированными кадрами как инженерно-технического персонала, так и среди рабочих специальностей, предлагающее своим работникам социальные гарантии, ведущее коммерческую деятельность с разноплановой ассортиментной политикой, включая выполнение государственного заказа, ЗАО МОФ «Парижская коммуна» заняло свою неоспоримую нишу в сегменте предприятий легкой промышленности.
Деятельность нашего предприятия не ограничивается только производством обуви. Складской комплекс «Котляково», Торговый центр «Кожевники», объекты общественного питания и социального назначения, офисно-деловой центр, в том числе МФК «Россо Рива», Бизнес-центр «Ривер Плэйс», позволяют нашему холдингу предоставлять услуги, востребованные на рынке коммерческой недвижимости в г. Москве.
Оптимизация использования производственных площадей в г. Туле и г. Калязине выводит на рынки этих регионов дополнительные площади торгово-складского назначения по конкурентоспособным ценам в данных сегментах.
За время моей работы на ЗАО МОФ «Парижская коммуна» я была свидетелем и участником реализации инвестиционного проекта Многофункционального комплекса класса «А» «Россо Рива»: от начала его строительства, подбора пула арендаторов, сдачи в аренду всех арендопригодных площадей комплекса.
В настоящее время МФК «Россо Рива» является одним из ярких образцов современной архитектуры в ЦАО г. Москвы.
Для ЗАО МОФ «Парижская коммуна» МФК «Россо Рива» - это новая ступень в развитии нашего предприятия, позволяющее зарекомендовать себя в качестве серьезного игрока рынка коммерческой недвижимости.
Арендаторами комплекса являются компании: ООО «РЕ Трэйдинг» (крупный дистрибьютор женской и мужской одежды), ООО «Пинцаленд» (сеть итальянских пиццерий), ООО «Гравити Групп» (фитнес-клуб), ООО «Альфа-куб» (капсульный отель (один из первых в Москве), АО «Объединенное Кредитное Бюро», ООО «Рекитт Бенкизер Хэлскэр» (один из мировых лидеров по производству лекарственных средств, медицинских изделий, товаров для дома и личной гигиены), салон красоты «ILab» (проект популярного блогера Айзы Долматовой), ООО «Фуллдент» (международная стоматологическая клиника).
Знание конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости г. Москвы, умение на практике применять функции руководства (планировать, организовывать, координировать, контролировать и анализировать работу подчиненных), знание делового этикета и техники ведения переговоров позволяет обеспечить своевременное исполнение должностных обязанностей и поддерживать высокий уровень заполнения передаваемых в аренду площадей и, как следствие, получение максимально возможного дохода от этого вида деятельности.
Благодаря индивидуальному подходу за время COVID-19 нам удалось сохранить более 90% компаний-арендаторов.
В 2024 году под прямое управление ЗАО МОФ «Парижская коммуна» перешло здание по Кожевническому пр., д. 1 – Бизнес-центр «Ривер Плэйс».
В 2025 году на прямую аренду переведены площади АБК в размере 3601,2 кв. м.
В 2025 году Договора аренды нежилых помещений с арендаторами заключались согласно действующим условиям на рынке коммерческой недвижимости.
За 2025 год объем выручки от управления недвижимым имуществом ЗАО МОФ «Парижская коммуна» составил 1 688 млн. руб. (с НДС), или 116% к уровню 2024 года (1 455 млн. руб. с НДС), увеличение на 233 млн. рублей.
Хочу отметить, что данные результаты достигнуты вместе с сотрудниками блока. Наш коллектив делает все возможное для выполнения поставленных перед ним задач.
В дальнейших планах – продолжать работать, заниматься вопросами оптимального использования имущественных недвижимых активов компании с целью получения максимальных доходов.
Е.Ю. Богданова
БОГДАНОВА Елена Юрьевна работает в должности начальника отдела управления и развития имущественного комплекса ЗАО МОФ «Парижская коммуна». В должностные обязанности входит: координация и контроль деятельности сотрудников отдела; оформление договорных отношений с компаниями-арендаторами/субарендаторами; поиск и подбор их оптимального состава, презентация и продвижение объектов недвижимости на рынке; контроль дебиторской задолженности; взаимодействие с БТИ, ФРС (договоров аренды нежилых помещений и дополнительных соглашений к ним в соответствии с действующим законодательством РФ); взаимодействие с арендаторами (по вопросам размещения и жизнеобеспечения на арендованной площади); со службой охраны (по вопросам доступа сотрудников арендаторов и их транспортных средств); со службой эксплуатации (по выполнению заявок арендаторов по предоставлению эксплуатационных услуг) и др.
Богданова Е.Ю. непосредственно на ЗАО МОФ «Парижская коммуна» работает 16 лет. При этом общий стаж работы в группе компаний ЗАО МОФ «Парижская коммуна» – 25 лет: 02.2001 – 01.2010 – старший экономист в ООО «Союзфинстрой-М»; с 01.2010 – начальник отдела управления и развития имущественного комплекса ЗАО МОФ «Парижская коммуна».
За время работы Богданова Е.Ю. проявила себя как трудолюбивый и ответственный сотрудник. Обладает высоким уровнем квалификации для контроля и анализа использования недвижимого имущества группы предприятий ЗАО МОФ «Парижская коммуна», сдаваемого в аренду сторонним организациям. Координирует взаимодействие сотрудников отдела с федеральными и муниципальными органами и службами в части получения информации/справок, необходимых для административно-хозяйственной деятельности группы предприятий.
В общении с коллегами всегда дружелюбна, с представителями сторонних организаций и компаний-арендаторов обходительна и вежлива, в затруднительных ситуациях всегда нацелена на нахождение компромиссных решений, к выполнению задач подходит творчески.
Обладает высокой работоспособностью, всячески поддерживает работу предприятия в сложные моменты, в том числе и во внеурочное время. Постоянно – в процессе профессионального роста.
В настоящее время заключено 590 договоров аренды/субаренды нежилых помещений и эксплуатационного обслуживания, договоров на парковку с 388 компаниями-арендаторами. Услуги по аренде и эксплуатационному обслуживанию компаний являются одной из значительных доходных статей нашего холдинга.
Ее работа по организации и координации взаимодействия между сотрудниками и специалистами БУИК, ООО ЧОП «ПКБ-Секьюрити» - это основа долгосрочных стабильных партнерских отношений с компаниями-арендаторами.
Претензий и замечаний к Богдановой Е.Ю. со стороны администрации, руководителей структурных подразделений и компаний-арендаторов нет.
А.Н. Избищин, заместитель генерального директора по управлению имущественным комплексом